Calcolo Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti di immobili abitativi: sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo con un'unica imposta fissa del 21% (canone libero) o 10% (canone concordato) calcolata sull'intero canone annuo.

La cedolare secca conviene quando l'aliquota IRPEF marginale del proprietario è superiore al 21% (o 10% per il concordato). Nella tassazione ordinaria si tassa solo il 95% del canone ma con le aliquote progressive IRPEF più le addizionali, quindi per redditi medio-alti la cedolare è quasi sempre più vantaggiosa.

Nella tassazione ordinaria è prevista una deduzione forfettaria del 5% del canone a copertura delle spese di manutenzione, quindi concorre al reddito imponibile solo il 95% del canone percepito. Con la cedolare secca invece si tassa il 100% del canone senza alcuna deduzione.